Financování modulárních domů: Jak to vidí úřady a banky?
Plánujete stavbu modulárního domu, ale nevíte, jak se k tomu staví úřady a banky? Bez obav! Dnes si projdeme, jaké jsou podmínky pro financování modulárních domů, na co si dát pozor a co můžete očekávat při žádosti o hypotéku. I když se může zdát, že modulární domy jsou stále novinkou na trhu, financování není tak složité, jak by se mohlo zdát.
Jak se na modulární domy dívají úřady?
Modulární domy jsou často považovány za běžné stavby, pokud splňují zákonné stavební normy. Důležité je, že musí být trvale připojeny k základům a napojené na inženýrské sítě (voda, elektřina, kanalizace). V očích úřadů se tedy modulární dům neliší od klasického domu, pokud jde o stavební povolení. V praxi to znamená, že musíte projít stejným procesem jako při výstavbě tradičního domu – tedy podat projekt, získat stavební povolení a zajistit kolaudaci.
Při jednání s úřady je proto klíčové, aby váš modulární dům splňoval všechny místní stavební předpisy a normy. Většina modulárních domů, včetně těch od Mo-Do, je navržena tak, aby tyto podmínky splňovala bez problémů.
Hypotéka na modulární dům – jde to?
Dobrá zpráva je, že většina bank dnes již poskytuje hypotéky i na modulární domy. Nicméně, je třeba si uvědomit několik specifik. Banky se na modulární domy mohou dívat různě, a proto je důležité vybrat správnou finanční instituci, která tento typ stavby chápe. Banka bude posuzovat hlavně:
- Typ domu a stavby – Pokud váš modulární dům splňuje podmínky pro klasickou stavbu (je trvale připojen k základům a inženýrským sítím), měly by banky dům považovat za plnohodnotný dům. To znamená, že i na něj můžete získat hypotéku podobně jako na klasický dům.
- Cena a zástava – Banka bude chtít posoudit hodnotu domu, aby mohla nabídnout adekvátní hypotéku. Zde může být výhoda modulárních domů v tom, že jejich rychlá výstavba a nižší náklady znamenají, že financování může být pružnější.
Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?
Samotné vyřízení hypotéky na modulární dům se neliší od klasického procesu. Od podání žádosti o hypotéku po schválení může celý proces trvat zhruba 3 až 6 týdnů, v závislosti na konkrétní bance a vašich podkladech. Nezapomeňte, že předem budete potřebovat nejen stavební projekt, ale i rozpočet a smlouvu o výstavbě, které banka posoudí.
V některých případech mohou banky vyžadovat, aby byla část stavby dokončena před čerpáním celé hypotéky. Například u dvoufázového financování vám banka poskytne část prostředků na stavbu základů a zbytek až po dokončení modulu a jeho připojení k sítím.
Závěr
Financování modulárních domů může vypadat složitě, ale když máte správné informace, jde to hladce. Úřady považují modulární domy za standardní stavby, pokud splňují všechny zákonné požadavky, a většina bank dnes již na tento typ bydlení nabízí hypotéky. Stačí mít projekt a stavbu v pořádku a za pár týdnů můžete mít financování hotové.